Ehemaliges Fabrikgebäude

Wohnungswesen | Wohnen, Bauen im Bestand | Wohnungsbau, privat

Bauherr: Privat

Ort: Heynstraße in Berlin - Pankow

Leistungsbild: LPH 1 - 9, für Innenraum, Gewerbe und Wohnen

Maßnahme:

Durchgreifende Sanierungs- und Umbaumaßnahme der ehemaligen Bürstenfabrik der Gebrüder Heyn in Berlin - Pankow. Die Anlage besteht aus Vorder- und Hinterhaus sowie Hofanlagen.

Das Objekt unterliegt dem übergreifenden Denkmalschutz aufgrund der angrenzenden denkmalgeschützten Annenhöfe. Zum Zeitpunkt der Maßnahme stand die Anlage außerdem unter Milieuschutz.

1. Bauabschnitt:
Das Vorderhaus wurde weitestgehend entkernt und mit 10 Wohneinheiten, inklusive neuem Dachgeschoss, ausgebaut.

Zur frühzeitigen Mieterbindung wurden diese im Sinne eines Modellprojektes von Anbeginn in die Planung einbezogen, so dass sie hinsichtlich Grundrisses, Ausstattung und Innenausbau mitgestalten konnten. Im Ergebnis weist das Haus 10 individuell gestaltete Wohnungen unterschiedlichster Charaktere auf. Alle Wohnung verfügen über eine Loggia, bzw. Balkon und / oder Terrassen.

2. Bauabschnitt:
Im Anschluss erfolgte der Komplettumbau mit Sanierung des Fabrikgebäudes. Das als reiner Zweck- und Funktionsbau errichtete Gebäude wurde in Aufteilung, Nutzung, Form- und Farbgebung einschneidend verändert. Im Ergebnis entstanden sowohl Gewerberäume und Miet- und Loftwohnungen.

Die Gebäudeanlage (Vorder- und Hinterhaus) war mit zwei betonierten Höfen zur Anlieferung und Versorgung der Fabrik ausgestattet. Beide Höfe wurden vollständig entsiegelt, mit einem Regenwassersammel- und Verwertungssystem ausgestattet und als Gartenanlage wieder aufgebaut. Darin enthalten sind eine Spielfläche, ein Grillplatz sowie Aufenthaltsmöglichkeiten.

Das Gesamtensemble, bestehend aus Wohnen, Gewerbe sowie Verweilflächen im Grünen, bietet nun eine attraktive kiezartige Atmosphäre, die gerne aufgesucht wird.

Realisierung: 2002 – 2004 / 2010 – 2013

Fotos: Rüdiger Eichhorn und Die Brücke - Architekten und Ingenieure

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